美国现房销售跌至19个月低位

2019-08-28 11:20:07 秘枋笼 26

W ASHINGTON(美联社) - 美国现房销售2月份下滑至2012年7月以来的最低水平,因为严冬天气,价格上涨和房屋供应紧张令买家望而却步。

全美房地产经纪人协会周四表示,上个月销售额下降0.4%,经季节性调整后的年率为460万。 这是过去七个月来的第六次下降。

冻结温度和暴风雪可能使许多买家无法访问开放日。 自去年秋季以来,更高的抵押贷款利率打压了销售额。

尽管如此,有迹象表明未来几个月市场可能会回暖。 南方和西方的销售情况有所改善,天气不太重要。 更多人决定出售,将可用房屋的供应量提高6.4%至200万。

“一旦我们度过了这个混乱的时期,住房应该承担起支持整体增长的作用,”BMO资本市场经济学家Jennifer Lee在给客户的一份报告中表示。

尽管销售疲软,房屋价格仍在上涨,这表明待售房屋的数量仍然很低。 房地产经纪人表示,过去一年中位销售价格上涨了9.1%,达到189,000美元。

投资者占购买量的比例越来越大,而首次购买者仍处于历史低位。 大多数投资者的全现金销售额从2月份的32%升至2月份的35%。

首次购房者仅占2月份销售额的28%,略高于1月份。 这远远低于健康市场典型的40%。 房地产经纪人表示,首次购房者受到严格的信贷标准和高额学生贷款债务的阻碍。

去年上半年,现有房屋销售稳步攀升,7月份达到538万户。 2013年全年销售总量为510万,是七年来最多的。 这仍然低于与健康住房市场一致的550万。

但随着抵押贷款利率上升和房价上涨开始挤压一些买家退出市场,销售额在秋季放缓。 冻结温度和冬季风暴也使潜在买家远离开放式房屋。

自7月以来销售额下降了14%。

上周30年期抵押贷款的平均利率从4.37%下滑至4.32%。 自去年春天创下历史新低以来,利率上涨了整整一个百分点。